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禁墅令下,看0.75容积率如何安放闽南人的院墅梦

泰禾世茂红树湾院子2021-07-23 17:48:09 来源:泰禾世茂红树湾院子

翻阅厦门历年土地市场,会发现伴随着从“限墅令”到“禁墅令”的层层加码,容积率小于1的住宅土地已寥若晨星。在6月10日厦门第二批集中供地市场上,同安、翔安、海沧、集美、湖里五区供应的十一宗土地,最小容积率也高达2.7,低密度住宅用地已然不见踪影,而市场在售的墅区更是近乎绝唱。或是是因为物以稀为贵,市场上越来越多的人开始关注低密度的住宅。

土拍图(数据来源:克而瑞)

低密度住宅是指限高18米,容积率在1.5以下的住宅产品。社区容积率越低,意味人口密度越小,隐私性、公共空间舒适度、采光通风等越好。数据表明,社区每降低0.1容积率,楼间距将增加2米,日照增加15分钟,园林增加70颗树。

别墅与普宅的人口示意图(左为别墅,右为普宅)

社区内邻里公共空间大、人员往来少,私密性更高;社区外便是旷达的自然山水,能在其间怡然自得重拾心情,治愈都市人的焦躁并获取生活的正能量,构筑出一处理想的栖心之所。故而无论是从健康理念的角度,还是投资保值的角度来讲,低密度住宅无疑是购房者比较理想的选择。

(容积率越低,单位面积土地上居住的人越少)

低密度的住宅,或是更好房子。

过去人们可能觉得离市中心近、品质过关、交通便利、有学区,可能就是好房子了,但是随着时间的推移,人们评判好房子的标准有了变化。密度低一点、面积大一点、环境好一点、配置健康系统、物业服务好、邻里素质高,或将成为好房子更重要的标准。

示意图

人们希望去资源集中的大城市,住人群密度低的住区置业。

人们希望住更大的户型,有足够的空间让父母孩子住在一起。

人们希望有更加成熟的医疗配套。

总之,拥有良好配套的低密度住宅产品,将成为购房者们追捧的对象。但是在寸土寸金的厦门,新项目往往以高容积率的高层为主,加之愈加收紧的禁墅令,使得低密度住宅产品显得愈发稀贵。而红树湾院子|紫宸院拥有着0.75超低容积率,成为令很多矜贵菁英争相竞藏的存在。可以说,如此低密度的住区,厦门难再有。

泰禾实景图

基于对高端人居的深刻洞察,红树湾院子|紫宸院,秉承着“非贵脉不落院”的极致择址,以0.75超低容积率,率先落子于大厦门6300亩原生态红树林保护区旁,无时无刻享受稀贵生态资源。据第二次全国湿地资源调查报告显示,我国红树林面积仅占全球总面积的0.13%,稀缺程度可想而知。

示意图

红树林因何而“贵”?红树林具有净化环境的功能,包括大气净化功能、水体净化功能和土壤净化功能,单位面积的红树林沼泽湿地固定的“碳”,是热带雨林的10倍。也正因此,近红树林的住宅用地往往为人追捧,例如深圳的红树林湿地已成红树西岸、中信红树湾等豪宅项目聚集区。

泰禾实景图

居于红树湾院子|紫宸院,不仅可与约6300 亩红树林为邻,呼吸高于城市中100倍的负氧离子,还可以静赏白鹭翱翔、碧海悠悠、蓝天湛湛的生活盛景。自然与美好在此不断延续,又可放飞心灵对生活的无限向往,让奔波的身心独享生活本该拥有的美好样子。

院落生活之所以让人向往,是因为它能阻隔城市的喧嚣与尘碌,还生活一方宁静悠然。院内,看云卷云舒,赏花开花落,生活节奏不知不觉就慢了下来,而这恰恰就是大多数人渴望的“身心可依”。如今,这一份“身心可依”在红树湾院子|紫宸院便可寻得。

虽然结庐在人境,但是高墙遮掩之下,依然可得而无车马喧嚣的静谧生活。红树湾院子|紫宸院,源承福州三坊七巷形制,师法紫禁城造园理念,规划“八坊五巷”,营造极具中国境界的幽深坊巷,将天下之美,古今之盛,皆纳入一方院落之中。青砖铺就的路面、绿树点缀的院墙,把时光都变得轻柔悠长。

泰禾实景图

围合庭院和饱含文化意蕴的院落布局,满足了城市塔尖人群向内探求、回归家庭的深层精神需求。院子里,可以莳花弄草、对弈赏月,感悟人生风雅;可以上有高堂颐养天年,下有儿女承欢膝下,世代同堂,共享天伦,再现历史长河中的源远流长的世家生活图景。

泰禾实景图

让城市喧嚣融入院落,让生活充满诗意。正如海德格尔说,人生的本质是诗意的,人应该诗意的栖居在大地上。红树湾院子|紫宸院以市场上弥足珍贵的有天有地城市院墅,开启了当代望族世家悠享内城院墅生活的大美意境。

注:资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;本次文章内涉及到院墅新品,预售证号为:2018台房预售证第002号;本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积,该面积仅供参考,交付尺寸面积以合同约定为准;广告中宣传房源为07地块6号楼101室;本资料所发布的内容为2021年7月22日前的信息,出卖人会不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料;泰禾厦门公司客户服务品牌热线:0592-2330999。


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泰禾世茂红树湾院子
泰禾世茂红树湾院子参考价:22500元/㎡
开盘详情:新推88.26-88.8㎡的户型
开发商:漳州泰禾房地产开发有限公司
地 址:厦门西•龙池大道与鸿渐路交汇处西南侧
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